Bienvenido/as
¡HOLA!
Bienvenido a mi mundo inmobiliario, donde los sueños de hogar se hacen realidad. Soy tu guía, tu aliado, y estoy aquí para hacer que cada paso en el mercado inmobiliario sea emocionante y sin complicaciones.
Desde la compra hasta el alquiler, estaré contigo en cada paso del camino, combinando conocimiento experto con un toque personalizado. ¡No es solo sobre propiedades, es sobre hacer realidad tus sueños de hogar!
Gracias por aterrizar en mi rincón inmobiliario. ¡Empecemos este viaje juntos!
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Introducción
¡Es un placer para mi tenerte por aqui!. Soy Mathias Valleri, tu anfitrión en esta travesía llena de experiencias únicas. ¿Te has aventurado ya en el fascinante universo de las propiedades?, Si, si, te felicito!. ¡Enhorabuena! Prepárate para recibir un exclusivo regalo que hará que esta experiencia sea aún más especial, pero solo podre hacerlo si te suscribes y confirmas tu correo.
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Pero antes, déjame compartirte una pequeña anécdota, llena de magia que podría cambiar la forma en que percibes el mercado inmobiliario algo que expreso en la cuarta pagina de mi Ebook, solo para clientes selectos que se atreven...
Imagínate a mí, el Cupido de los servicios, creando una experiencia perfecta, tan única que hasta los unicornios estarían celosos. ¿Por qué no? Después de todo, ¿quién dijo que los servicios debían ser aburridos?
Bien,
En mi página, cada sección es una nueva temporada de tu serie favorita. Mis habilidades son el elenco estelar, y mis logros, los episodios de mayor audiencia. Pero no solo ofrezco servicios; brindo una experiencia exclusiva, que te mantendrá pegado a la pantalla. ¡Incluso podría añadir efectos especiales! (Spoiler: No sé exactamente cómo, pero suena genial, ¿verdad?)
Genial,
Imagínate frente a tu futura casa, la brisa acaricia tu rostro mientras te deleitas con la visión de tu nuevo hogar. Pero, ¿y si te digo que detrás de esa puerta hay algo más que ladrillos y ventanas? ¿Algo que transformará tu experiencia de propiedad?
Vale, si es optimo
La verdad es que los anuncios inmobiliarios son como correos que hablan de un champú para mascotas. Aburrido. Plano, ciego, muerto. 'Casa en venta con tres habitaciones y dos baños', suena familiar, ¿verdad? Pero, ¿por qué conformarnos?
De, acuerdo
Imagina estar en el umbral de tu futura morada, donde las posibilidades se expanden. Mientras lees, tu nueva casa cobra vida. Las paredes susurran historias de risas, cenas memorables y noches junto a la chimenea con amigos. ¿Por qué las paredes susurrarían? ¡Imagina si lo hicieran! El mercado inmobiliario debería ser el comienzo de tu próxima gran aventura. ¿Por qué esta casa está esperando ser tu hogar?, ¿Por qué sí, es perfecta para ti?, ¿Qué secretos encierra? ¿Estás listo para descubrirlo? ¿Listo para embarcarte en esta aventura única? Sí, te acompaño.
Excelente
¡Y ahora, un destello de alegría! ¿Por qué los agentes inmobiliarios nunca mienten? Porque siempre dicen la verdad con propiedad. ¿Preparado para reír y explorar? ¡Bienvenido a la revolución inmobiliaria, donde la magia y los unicornios son parte del paquete!.
Que vá a encontrar en esta pagina?
"Los agentes inmobiliarios son muchos, pero no todos le ofrecen la misma calidad ni cantidad de servicio eficiente"
Que le ofrezco? transparencia con integridad, responsabilidad, una solución viable a su necesidad, le ofrezco ahorrar en dinero, en salud, y en tiempo, una vez que yo me hago cargo puede prácticamente despreocuparse de la situación, si me lo permite le ofrezco brindarle conocimiento y valor me gusta, mantener a mis clientes informados sobre la transacción para que estén tranquilos y seguros de que están en las mejores manos.
Que espero de usted? compromiso, yo me comprometo y espero lo mismo, disposición a la comunicación con confianza, sinceridad y que me permita laborar con libertad, soy un profesional conozco el método ideal para comercializar cualquier propiedad o arrendarla y su proceso, tenga por seguro que asegurar su patrimonio y obtener los réditos justos y mas lucrativos entre las partes es mi oficio como mediador.
Aquí va a encontrar una gama de servicios de calidad, valor en información y también la solución a sus problemas inmobiliarios, sera un placer para mi poder ayudarle a cumplir sus sueños y metas.
"Acompañarle es para mi mas que una misión, es una razón de ser"
Servicios
¿Cansado de preocuparte por el mantenimiento y la gestión de tus propiedades?
Deja que un profesional se encargue de ello. Como agente inmobiliario, ofrezco servicios de administración de propiedades para ayudarte a maximizar tus inversiones y simplificar tu vida.
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Servicios Secundarios
Informes Periódicos
Como agente inmobiliario profesional, me comprometo y ofrezco informes detallados y precisos sobre el rendimiento de la propiedad en el mercado. Mi enfoque es proporcionar una comunicación abierta y transparente para garantizar que mis clientes estén informados sobre el rendimiento de su propiedad y cualquier cambio en el mercado inmobiliario.
Tasación Comercial
Como agente inmobiliario profesional, utilizo herramientas y técnicas rigurosas para investigar el mercado y determinar el valor exacto de una propiedad. Mi objetivo es proporcionar a mis clientes una valuación precisa y confiable para que puedan tomar decisiones informadas al comprar o vender una propiedad. Además, ofrezco asesoramiento experto y estoy disponible para discutir los hallazgos con mis clientes.
Fotografía y Videografía
Ofrezco servicios de fotografía y videografía profesional para maximizar el impacto visual de las propiedades. Con imágenes y vídeos de alta calidad, destaco las características únicas de cada propiedad, lo que mejora su posicionamiento en el mercado y facilita su comercialización de manera efectiva y segura.
Exposición Premium
Ofrezco servicios profesionales de exposición para propiedades, utilizando técnicas avanzadas de optimización de motores de búsqueda y marketing en portales de bienes raíces para asegurarme de que las propiedades sean vistas por la audiencia adecuada y maximizar su posicionamiento. Mi enfoque es ayudar a acelerar los plazos de venta o alquiler a través de una presencia en línea efectiva y constante.
Proyecto de Marketing y Publicidad
Ofrezco servicios de marketing y publicidad profesional enfocado en el mercado inmobiliario, elaboro estrategias personalizadas para mejorar la visibilidad y la efectividad en la venta de propiedades. Utilizo técnicas avanzadas de segmentación y análisis de audiencia para maximizar los resultados y aumentar el alcance contribuyendo a tener éxito en la venta y destacando la propiedad en un mercado competitivo.
Equipo de trabajo
Como agente inmobiliario, tengo un equipo de contactos profesionales y especializados para guiar y brindar asesoramiento a mis clientes durante el proceso de transacción inmobiliaria. Mi enfoque es asegurarme de que mis clientes tengan una experiencia sin problemas al comprar o vender una propiedad, trabajando estrechamente con mi equipo para solucionar cualquier problema de manera rápida y eficiente.
Investigación Profesional
Ofrezco como agente inmobiliario profesional investigaciones exhaustivas para localizar las mejores oportunidades del mercado, basadas en los criterios específicos de mis clientes. Proporciono un servicio personalizado y eficiente para garantizar la satisfacción del cliente, asegurándome de que estén informados y tengan acceso a las mejores oportunidades de propiedad disponibles en el mercado.
Asesoría Inmobiliaria
Como agente inmobiliario, brindo asesoramiento profesional y personalizado, a mis clientes, mi objetivo es proporcionar información y conocimientos relevantes sobre el mercado, las tendencias, los precios y otros factores que pueden afectar la compra o venta de una propiedad en todo momento para ayudarles a tomar decisiones informadas durante el proceso de compra o venta de una propiedad.
Seguimiento constante
Como agente inmobiliario, ofrezco servicios de guía y seguimiento constante durante el proceso de compra o venta de una propiedad. Mi objetivo es asegurarme de que mis clientes tengan una experiencia sin preocupaciones y satisfactoria, trabajando estrechamente con ellos para asegurar que el proceso sea lo más suave posible. Estoy disponible en todo momento para brindar asesoramiento y soluciones a cualquier problema que pueda surgir, y mi enfoque es garantizar la satisfacción del cliente en todo momento.
Pautas Notariales
Como agente inmobiliario profesional, ofrezco servicios de confección de pautas notariales para agilizar y simplificar el proceso de venta de propiedades. Trabajo estrechamente con los escribanos para proporcionar las pautas necesarias y garantizar que el proceso de venta se realice de manera eficiente. Mis servicios notariales ayudan a reducir los tiempos de espera y a evitar contratiempos durante el proceso de venta, lo que proporciona una experiencia sin problemas para mis clientes.
Simbiosis con Colegas
Como agente inmobiliario profesional, establezco alianzas estratégicas con colegas de otras inmobiliarias para expandir mi red de contactos y comerciar propiedades de manera más efectiva. Trabajar en equipo con otros agentes inmobiliarios me permite tener acceso a más propiedades y clientes potenciales, lo que aumenta las oportunidades de venta y compra de propiedades para mis clientes. Además, estas alianzas me permiten compartir conocimientos y experiencias con otros profesionales del sector, mejorando así mi desempeño como agente inmobiliario.
Restauración inmobiliaria
Como agente inmobiliario profesional, ofrezco servicios integrales de restauración y mantenimiento de inmuebles, incluyendo pintura, hidrolavado, pulido y restauración de pisos. Con una red confiable de proveedores y contratistas especializados, ofrezco soluciones efectivas y de alta calidad para maximizar el valor de las propiedades de mis clientes. Mi objetivo es garantizar una experiencia sin problemas y personalizada en todo momento.
Servicios Adicionales de Calidad
Amoblamiento Virtual
Como agente inmobiliario profesional, entiendo que la compra o alquiler de una propiedad es una de las decisiones más importantes que pueden tomar mis clientes. Por ello, ofrezco un servicio de amoblamiento virtual para ayudarles a visualizar cómo podrían decorar y personalizar la propiedad que están considerando adquirir.
Mi servicio de amoblamiento virtual utiliza software especializado para crear un modelo 3D de la propiedad y agregar muebles y decoración virtualmente para crear una representación realista del espacio. Esto permite a los clientes visualizar cómo se verían los muebles y la decoración en la propiedad y cómo podrían personalizar el espacio para adaptarse a sus necesidades y gustos.
Con mi servicio de amoblamiento virtual, los clientes pueden tener una mejor idea de cómo podrían decorar y personalizar la propiedad que están considerando adquirir. Esto les permite visualizar el potencial de la propiedad y puede ayudarles a tomar una decisión informada y segura sobre si esa propiedad es adecuada para ellos.
Si estás interesado en mi servicio de amoblamiento virtual, no dudes en contactarme para programar una cita y discutir cómo puedo ayudarte a visualizar el potencial de la propiedad que estás considerando adquirir. Juntos, podemos asegurarnos de que estás tomando la mejor decisión para ti y tu familia.
Edicion de Imagenes con IA
Como agente inmobiliario profesional, estoy comprometido a ofrecer un servicio excepcional a mis clientes. Como parte de mi enfoque en la excelencia, ofrezco ediciones de imagen con IA para mejorar la calidad de las fotos de las propiedades que vendo, incluso en condiciones de iluminación y climáticas desfavorables. Al presentar propiedades con fotos atractivas y de alta calidad, las propiedades se destacan entre la competencia y atraen a compradores potenciales, lo que aumenta las posibilidades de cerrar una venta exitosa. Si está buscando vender su propiedad de manera efectiva, contácteme hoy para discutir cómo puedo ayudarlo a lograr sus objetivos.
Planos 2D y 3D
Como agente inmobiliario profesional, entiendo que la compra o alquiler de una propiedad es una de las decisiones más importantes que pueden tomar mis clientes. Por ello, ofrezco un servicio de confesión de planos 2D y 3D para ayudarles a visualizar la propiedad y tomar decisiones informadas.
Mis planos en 2D proporcionan una vista en planta de la propiedad, mientras que los planos 3D ofrecen una imagen más realista y detallada del espacio. Ambos tipos de planos permiten a los clientes comprender mejor la disposición de las habitaciones, las dimensiones y la relación entre ellas. Esto les permite tomar decisiones más informadas y reducir el tiempo que pasan visitando propiedades que no se ajustan a sus necesidades.
Con mi servicio de confesión de planos 2D y 3D, los clientes pueden tener una mejor idea de cómo es la propiedad que están considerando adquirir. Esto les permite visualizar el potencial de la propiedad y tomar una decisión informada y segura sobre si esa propiedad es adecuada para ellos. Además, este servicio puede ayudar a reducir el costo y el tiempo invertido en el proceso de búsqueda.
Si estás interesado en mi servicio de confesión de planos 2D y 3D, no dudes en contactarme para programar una cita y discutir cómo puedo ayudarte a visualizar la propiedad que estás considerando adquirir. Juntos, podemos asegurarnos de que estás tomando la mejor decisión para ti y tu familia.
Renderización de Interior y Exterior
Como agente inmobiliario, comprendo que la compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona en su vida. Es por eso que me esfuerzo por proporcionar a mis clientes la mejor experiencia posible, y una de las formas en que lo hago es ofreciendo renders detallados y realistas.
Los renders son una herramienta valiosa para los clientes que buscan comprar o invertir en una propiedad, ya que les brindan una idea clara de cómo se verá la propiedad una vez que se complete el proyecto o se hayan realizado las reformas. Esto les permite visualizar mejor los espacios y hacer una evaluación más precisa de la propiedad antes de tomar una decisión.
Utilizando las últimas tecnologías de renderizado, puedo crear imágenes detalladas y realistas que muestran cada aspecto de un proyecto o propiedad, desde los acabados hasta la iluminación y el mobiliario. Esto significa que los clientes pueden ver exactamente cómo se verá la propiedad una vez que se complete la construcción o la reforma, y pueden hacer ajustes según sus preferencias personales.
Además, los renders son una herramienta valiosa para los desarrolladores y constructores que buscan comercializar sus proyectos. Los renders pueden utilizarse en materiales de marketing para mostrar el potencial de la propiedad y atraer a los compradores potenciales. Los renders también pueden ser útiles para obtener permisos y aprobaciones de planificación, ya que pueden ayudar a los organismos reguladores a comprender mejor el proyecto.
Como agente inmobiliario, ofrezco renders detallados y realistas a mis clientes y a los desarrolladores y constructores que represento. Creo que esta es una forma valiosa de ayudar a mis clientes a tomar decisiones informadas y a garantizar que los proyectos se vendan de manera efectiva. Al hacerlo, puedo proporcionar una experiencia inmobiliaria excepcional para todos mis clientes.
Tomas Aéreas con Dron
Como agente inmobiliario profesional, ofrezco un servicio de tomas aéreas con dron para ayudar a mis clientes a obtener una perspectiva única de la propiedad y sus alrededores. Con mi servicio de tomas aéreas con dron, proporciono a los clientes imágenes detalladas de la propiedad y sus alrededores, lo que les permite evaluar mejor su potencial. Al utilizar mi servicio de tomas aéreas con dron, los clientes pueden obtener una vista panorámica única de la propiedad, lo que les permite tomar decisiones informadas sobre si esa propiedad es adecuada para ellos. Si estás interesado en mi servicio de tomas aéreas con dron, contácteme para programar una cita y discutir cómo puedo ayudarte a obtener una perspectiva única de la propiedad que estás considerando adquirir.
Recorridos a Pie
Como agente inmobiliario profesional, ofrezco un servicio de videografía a pie para ayudar a mis clientes a presentar su propiedad de manera efectiva. Con mi servicio de videografía a pie, proporciono a los clientes un recorrido detallado de la propiedad, destacando sus características clave y la disposición de las habitaciones, lo que les permite tener una visión completa y detallada de la propiedad sin tener que visitarla en persona. Al utilizar mi servicio de videografía a pie, los clientes pueden mostrar su propiedad de manera eficiente y aumentar la probabilidad de una transacción exitosa. Si estás interesado en mi servicio de videografía a pie, contácteme para programar una cita y discutir cómo puedo ayudarte a presentar tu propiedad de manera efectiva.
M.vexpo 29
"M.vexpo 29" es un proyecto de marketing y publicidad estructural altamente innovador, cuyo enfoque se centra en la comercialización de la propiedad en un plazo de tiempo excepcionalmente corto, no superior a 90 días. Se trata de un sistema integral que ha sido concebido y diseñado tomando en cuenta múltiples factores y etapas perfectamente simétricas, con el objetivo preciso de alcanzar los resultados deseados.
Cabe destacar que, aunque la implementación de este método de venta dirigida puede representar una inversión significativa, la comercialización se lleva a cabo de manera segura y expedita, lo cual constituye una ventaja competitiva relevante en el mercado inmobiliario actual. Evidentemente, a medida que el valor de la propiedad aumenta, su comercialización se torna más compleja debido a la disminución del universo de potenciales compradores. Sin embargo, mi método ha sido diseñado específicamente para propiedades cuyo valor no supere los 500 mil dólares.
En el caso de inmuebles que superen este monto, se requiere de una metodología de venta dirigida aún más avanzada, lo cual implica una inversión presupuestaria superior. No obstante, el costo de implementación se recupera íntegramente a partir de la venta misma. He de aclarar por ética que incluso por más que mi experiencia mi forma de laborar, mi formación y mi inversión sean elevadas, en propiedades que superan los 500 mil USD no puedo garantizar que se concrete la venta, hay propiedades de elevadísimos valores que son de venta muy compleja y hay que estructurar la forma en la que se ofrecen las mismas si realmente se desean comerciar, esto es debido al mercado y al flujo de potenciales clientes interesados en las mismas, entre otros factores. En definitiva, "M.vexpo 29" es una opción innovadora y exclusiva que representa una oportunidad sin precedentes en el mercado inmobiliario actual.
¡Aproveche la ocasión para conocerla!
Mis Formas de Laborar y Datos del Mercado
Servicios Básicos
Que incluye el servicio Básico?: El servicio básico incluye tasación comercial, fotografías simples en HD, videografia a pie en FullHD, retoques de imagen semi-profesionales, plano básico en 2D (blanco y negro), copywriting de calidad, difusión en portales gratuitos y redes sociales, informes cada 15 dias, asesoramiento profesional.
Servicios Exclusivos "Premium"
Que incluye el servicio Exclusivo "Premium": Tasación profesional, Fotografias y Videografias echas por profesionales, edición profesional con IA, recorrido 360° y vídeo a pie de la propiedad, Videografia Aérea con dron, Amoblamiento Virtual, proyecto de marketing diseñado acorde al inmueble y mercado, publicación destacada en los portales de mas flujo, publicación media en mas de 17 portales nacionales e internacionales, campañas de marketing en redes sociales, Difusión tradicional de marketing, informes periódicos (semanales), copywriting profesional, redacción pauta notarial, asesoramiento profesional, simbiosis con contactos profesionales, +.- dependiendo el inmueble y sus factores intrínsecos y extrinsecos.
Aclaraccion: los servicios básicos los acepto en mi cartera por un periodo máximo de 8 meses, los servicios exclusivos solo por 4 meses (usualmente con exclusivos se comercian las propiedades en menos de 90 días), también ofrezco otros servicios que pueden o no dependiendo la necesidad y acuerdo comercial con el cliente, según situaciones, entrar en servicios básicos o exclusivos, como por ej: limpieza especializada, diseño de interiores y exteriores, pintura general, restauraciones, reformas de pisos y paredes, etc
Valores que te Aporta un Agente Inmobiliario Profesional
Mi Historia
Déjeme contarle un poco sobre mi. Corría el año 2010, tenía poco más de 13 años, mi padre, un humilde trabajador, un profesional, como buen descendiente de italianos, decidió seguir la tradición de construir nuestra propia casa, al igual que todos nuestros ancestros lo hicieron. Nuestra familia es conocida por su eficiencia en la labor y profesionalidad, contamos con arquitectos, ingenieros y constructores especializados en bienes raíces, entre otros profesionales, mi bisabuelo y tatarabuelo eran constructores y contratista italianos, los bienes raíces fluyen en nuestra sangre. La experiencia de ayudar en esta labor de construcción y ver la utilidad de formar algo tan grande y pulirlo al detalle despertó en mí una pasión por este mundo. Después en mi juventud tenía una mentalidad muy inexperta, no sabía muy bien que quería para mi futuro si un oficio o carrera profesional, no tenía metas a largo plazo, decidí estudiar informática, no me agrado, estudie análisis en mercadotecnia, me atrajo el mundo digital, para vivir emprendí en el comercio digital y paralelamente labore en distribuidoras, luego con la crisis la fluctuación del dólar y una pandemia al llegar me vi amenazado en mi capital y me había quedado sin empleo, en ese momento tuve que decidir, y opte por cambiar de rumbo a un sector tradicional, y lanzarme a laborar solo para mi, todo comenzó cuando me cruce con un anuncio que me inspiro, de una inmobiliaria que buscaba agentes y ofrecía formación, volví a empezar, aproveche el tiempo y mis inversiones en estudiar distintas formaciones profesionales de instituciones reconocidas, y una tecnicatura, aun estudio y me capacito en diversas áreas, entiendo que no basta con versarse en un oficio o carrera hay que versarse en todo lo que sea posible que gire conforme a un objetivo preciso teniendo en cuenta que toda práctica supera la teoría y que adquirir habilidades y perfeccionarlas es el reto del buen profesional, actualmente realizo otra tecnicatura en el área contable, deseo versarme más en finanzas abocadas a bienes raíces y a los mercados, practico el oficio de agente, ya que me capacite en esa área, porque una tarde me cruce con otro anuncio de un desarrollador e inversor mexicano que dijo "la vía más rápida a las inversiones en los mundos de bienes raíces son la del agente inmobiliario" y ahí comenzó mi nueva historia, ahora si tengo objetivos a largo plazo y una pasión que estaba dormida. Me he capacitado constantemente para ser un profesional en mi trabajo y he estudiado administración inmobiliaria, mercadotecnia en sus variantes, negociación y comunicación, pnl, valoración de propiedades, urbanismo y decoración de interiores, construcción y reformación de propiedades, finanzas, etc. Siempre me enfoco en brindar valor a mis clientes y ayudarles a cumplir sus objetivos, entiendo que ayudarles a ellos en su necesidad es acercarme un paso a mi objetivo como profesional y extraigo un enorme placer al cumplir mi trabajo con eficiencia, yo también tengo la necesidad de aportar valor y ser útil a con el prójimo, soy una persona de valores éticos muy meticulosa en su que hacer y mi meta a largo plazo es organizar proyectos inmobiliarios importantes y comerciar proyectos residenciales enfocados en las necesidades de mis clientes, tengo el sueño de ser un inversor en bienes raíces, la experiencia que he adquirido con los clientes me enseño que valoran la eficiencia, el compromiso y necesitan un profesional que les aporte seguridad, hoy más que nunca entiendo que mi objetivo a largo plazo es aportar valor y estatus a este bello mundo de los bienes raíces, servir y ser de servicio es una prioridad para mi de cara al futuro...
¿ Buscas Vender o Comprar ?
¿Alguna vez te has encontrado en la situación de tener una propiedad que no puedes vender?
Escucha esta narrativa historia de Juan un dueño que quería comerciar su propiedad, y como vivío el proceso de venta, hasta finalmente concretar una venta exitosa...
Obtén una perspectiva única del proceso, que te ayudara a reflexionar conforme a tu situación.
Aprende cómo puedes ahorrar tiempo y dinero, y vender tu propiedad de forma segura.
Escucha nuestra historia narrativa completa y toma el control de tu proceso de venta para lograr el éxito en la venta de tu propiedad, estoy seguro te ayudará a tomar las mejores decisiones.
¿Alguna vez has intentado buscar una propiedad por cuenta propia y no encuentras la que mejor se adapte a tus necesidades?
Descubre cómo María y Pedro compraron la propiedad que más se adaptó a sus necesidades y cómo tú también puedes hacerlo. Desvela como Maria y Pedro llevaron a cabo su proceso de compra y reflexiona sobre los consejos que la narración trasmite para que tú también tengas excitó en tu búsqueda. Descubre cómo puedes ahorrar dinero y obtener una mayor libertad y control en el proceso de compra. Escucha nuestra historia narrativa completa y conviértete en el dueño/a de la propiedad que siempre has deseado.
¿¿Que debe suceder para que una propiedad se pueda comercializar de forma rápida y segura??
Comercialización Perfecta
Proyecto de comercialización: Es preciso elaborar una táctica que atraiga y convierta a los prospectos en adquirientes. A tal fin, es imperioso capturar su atención, fomentar su interés y avivar su anhelo, con el propósito de inducirlos a tomar la decisión de compra.
Justa Oferta de Mercado
Justa Oferta: Puedo contar con la óptima táctica de mercadeo, pero si el valor no coincide con el que el mercado valora, el bien no será vendido.
¿Por qué alguien desembolsaría una cantidad excesiva?
Bonus de Servicios
Por este trimestre del 2023 hasta el día 28 de abril, voy a obsequiar una serie de propuestas para ayudarles a vender o comprar propiedades a quienes contraten mis servicios de forma exclusiva
Valoración Gratuita: Si deseas saber cual es el valor de tu propiedad y sale muy costoso contratar un trazador, un arquitecto o ingeniero, yo te la valoro profesionalmente de forma gratuita tu propiedad, valido para "contrato de servicios básicos", valido por 5 meses, luego del plazo quito la propiedad de mi portafolio si no se comercio.
Para "contrato de servicios exclusivo o servicio premium" te redacto un informe de tasación detallado con el valor exacto de tu propiedad y las métricas de cambio del mercado para establecer una oferta llamativa, junto a las posibles estrategias de comercialización que mejor se adapten a tu propiedad para venderla de forma rápida y efectiva, valido por 4 meses, por mi experiencia la propiedad no llega a los 90 días por que se vende antes de ese plazo.
Servicio Notarial Incluido: Ahorra mucho dinero y obtiene cuantiosa calidad de servicio, mis servicios, son de el 4,5%, 3%, mas IVA al que vende y 1,5 % mas IVA al que compra, en caso del comprador solo pagaria 4,5% mas IVA con servicios de escribano y documentos incluidos, en caso de representación y búsqueda cobro al que compra 2,9% si es por simbiosis o no se genera acuerdo con la parte vendedora.
Al propietario vendedor, solo en el "contrato de servicios premium o exclusivos" ofrezco 4,5% + IVA, sino el servicio es tradicional.
Mentoría de Marketing: Si tienes una propiedad y quieres venderla esta mentoría "Dueño Vende" es para ti, y si ya leyó mi ebook sobre el "proceso de compra venta de inmuebles" y escucho las "narraciones" más arriba... y sin embargo no tiene confianza, en que alguien gestione el proceso por usted, y está decidido/a y convencido/a, a comerciar su inmueble por su cuenta más halla de que haya visto lo estresante que se puede volver el proceso cuando no se es profesional, y sin embargo quiere comerciar su inmueble porque está interesado/a en el conocimiento y experiencia que le puede aportar y está decidido/a, a hacer lo posible y lo imposible para vender por su cuenta, pero no tiene idea como encarar el proceso con eficiencia sin seguir perdiendo tiempo y dinero!. ¡NO IMPORTA, YO LE AYUDO!, si exacto yo le ayudo!, confesióné una mentoría para personas en su situación que quieren enfrentarse al reto, pero no saben cómo?, que no poseen ni el conocimiento ni las habilidades que los agentes profesionales con los años de capacitación y experiencia adquirimos, confesióné esta mentoría porque soy un profesional y mi objetivo es ayudarle, le propongo que USTED COMERCIE SU PROPIO INMUEBLE, si así como leyó usted lo va a comerciar!, yo solo le voy a dar las herramientas, técnicas y estrategias, orientación e instrucción que se necesita para tener éxito, encaremos este proceso juntos!, si le interesa tomar el camino del éxito contactase!.
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"Los que trabajan juntos trabajan menos y hacen mas!, llegan mas lejos, los que trabajan solos van mas rápido pero ir rápido no es sinónimo de ir hacia el éxito".
Lista de Referencia de Costos en la Venta de un Inmueble
Primer servicio
Edición de imagen con IA
$ 17,50 USD
Segundo servicio
Amoblamiento Virtual, x Espacio
$ 30,00 USD
Tercer servicio
Remover amoblamiento con IA (Vacio del Inmueble)
$ 24.00 USD
Cuarto servicio
Planos 2D y 3D Profesionales a Color
Aprox +.- $ 120.00 USD
Sexto servicio
Fotografia y Videografia Profesional
Aprox +.- $ 350,00 USD
Séptimo servicio
Renovación Completa virtual de un inmueble de 200 m2
Aprox +.- $ 290,00 USD
Segundo servicio
Recorrido Virtual 360°
Aprox +.- $ 170,00 USD
Tercer servicio
Tomas y edición de Videografia Aerea
Aprox +.- $ 145,00 USD
Cuarto servicio
Renderizado Exterior e Interior + 360°
Aprox +.- $1.000,00 USD
Estos servicios y mas son parte del Marketing y presentación de la propiedad, que no contemplan los servicios de publicidad de los cuales para causar el impacto deseado, es necesario contar con un capital de inversión mínimo de 1.000 USD para el pago de destacados y publicidad orientada en redes sociales. Todo esto es fundamental para posicionar en el mercado el inmueble y lograr la venta, estos son solo algunos de los gastos que tenemos los agentes profesionales en otros profesionales del rubro, mas allá que muchas de estas cosas nosotros no capacitamos a realizar, sin embargo no se debe comprar los servicios individuales con los de profesionales experimentados con elevada calidad de herramientas técnicas y tecnología, sin embargo no basta solo en invertir sino también en saber cuales de estos recursos o en su conjunto es mas viable para solucionar cada situación y necesidad particular. Estos indices de costos son referencias de los costos profesionales que pueden variar, dependiendo de varios factores, quien sea el profesional o empresa que los ejecute, la propiedad en si según sus características intrínsecas, y el proyecto de marketing a aplicar en cada caso particular.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos asociados con la compra o venta de una propiedad?
¿Cuáles son los costos asociados con la compra o venta de una propiedad?
Costos asociados a la compra de una propiedad en Uruguay:
Impuestos: El comprador debe pagar el Impuesto a la Transmisión Patrimonial (ITP) en el momento de la compra. Este impuesto es del 2% del valor catastral de la propiedad.
Honorarios de agente inmobiliario: 3% + 22% IVA del valor total de la venta de la propiedad como comisión.
Gastos notariales: El comprador deberá pagar los costos notariales, que incluyen el costo de la escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Costos de financiamiento: Si el comprador decide financiar la compra a través de un préstamo hipotecario, deberá considerar los costos asociados con los intereses y otros gastos relacionados.
Costos asociados a la venta de una propiedad en Uruguay:
Impuestos: El vendedor debe pagar un impuesto a las ganancias de capital, conocido como el Impuesto a la Enajenación de Bienes Personales (IRPF), sobre la ganancia obtenida en la venta de la propiedad, es un impuesto del 12% sobre las rentas (ganancias netas) en la venta de un inmueble. Únicamente se paga si la venta se realiza a mayor precio que la compra de la misma propiedad en su momento. Corresponde a la diferencia entre precio de venta y precio de compra actualizado por ipc. Para propiedades adquiridas antes de julio del 2007 se puede optar por pagar un 1,8% del precio de venta, en la medida que sea conveniente.
Honorarios de agente inmobiliario: Por toda comisión de intermediación que realicen los Operadores Inmobiliarios en ventas de terrenos, casas, apartamentos, locales y/o similares; chacras, quintas y campos, se cobrará por concepto de honorarios el 3% más el 22% de IVA sobre el precio total de la venta de la parte vendedora. .
Costos de reparaciones o mejoras: Si la propiedad necesita reparaciones o mejoras antes de la venta, el vendedor deberá asumir estos costos.
ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): es un impuesto a la transferencia de bienes inmuebles en el proceso de compra / venta. El valor corresponde a un 2% sobre el valor de catastro del inmueble que se desprende de la Dirección Nacional de Catastro.
Otros impuestos: Es necesario contar con contribución y primaria al día para poder vender el inmueble.
Es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar según la ubicación y el valor de la propiedad, así como otros factores específicos.
2. ¿Cuáles son las opciones de financiamiento disponibles para la compra de una propiedad?
Préstamos hipotecarios bancarios: Los bancos ofrecen préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, terrenos y locales comerciales. Estos préstamos pueden ser en pesos uruguayos o en moneda extranjera y suelen tener plazos de hasta 25 años. El monto del préstamo y las condiciones dependerán de la capacidad de pago y la evaluación de riesgo del solicitante.
Créditos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV): La ANV es una institución pública que ofrece créditos hipotecarios para la compra de viviendas de interés social y para la construcción de viviendas. Estos créditos tienen plazos de hasta 25 años y tasas de interés bajas.
Cooperativas de vivienda: Las cooperativas de vivienda son organizaciones sin fines de lucro que permiten a sus miembros comprar una vivienda a través de aportes mensuales. Estos aportes se utilizan para financiar la construcción de la vivienda y los miembros pueden acceder a un préstamo hipotecario para completar el pago.
Fondo de garantía de créditos hipotecarios (FGCH): El FGCH es una institución pública que ofrece garantías para los préstamos hipotecarios. Esto significa que el comprador puede obtener un préstamo hipotecario con un menor pago inicial y una tasa de interés más baja, ya que el fondo garantiza el pago del préstamo en caso de incumplimiento.
Es importante tener en cuenta que cada opción de financiamiento tiene sus propias condiciones, requisitos y limitaciones. Se recomienda comparar las diferentes opciones y buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión de financiamiento.
3. ¿Cómo puedo saber si una propiedad es una buena inversión?
Ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al evaluar una propiedad. Se necesita información sobre el vecindario, las comodidades cercanas, la accesibilidad a carreteras y transporte público, la calidad de las escuelas y la seguridad en la zona. Una buena ubicación puede hacer que la propiedad sea más atractiva para futuros compradores o inquilinos, y aumentar su valor con el tiempo.
Valor de mercado: El valor de mercado de la propiedad es otro factor importante. Hay que investigar el precio promedio de las propiedades similares en la zona y compararlos con el precio de venta o alquiler de la propiedad en cuestión. Si la propiedad está siendo vendida por debajo del valor de mercado, puede ser una buena inversión a largo plazo.
Potencial de ingresos: Si la propiedad se comprará para alquilar, hay que calcular los ingresos potenciales de alquiler en la zona. Hay que calcular la tasa de retorno sobre la inversión y a determinar si es rentable a largo plazo.
Estado de la propiedad: La condición física de la propiedad es importante para determinar su valor de mercado y su potencial de plusvalía. Es necesario evaluar la calidad de la construcción, la edad de la propiedad, y cualquier necesidad de reparación o renovación. Tasar la propiedad teniendo en cuenta todas las características especiales de la propiedad, como por ej la vista, la luz natural, el espacio exterior, etc.
Potencial de plusvalía: La plusvalía es el aumento en el valor de la propiedad con el tiempo. Indagar en información sobre el historial de ventas de la zona, demanda, oferta, etc y evaluar el potencial de plusvalía de la propiedad en el futuro.
En resumen, es aconsejable contratar un profesional inmobiliario que ayude a evaluar si una propiedad es una buena inversión, un profesional debe tener información útil, capacidad de búsqueda y análisis sobre datos importantes como por ej la ubicación, el valor de mercado (oferta y demanda en la zona), el potencial de ingresos (del inversor y de los demandantes en la zona según fin si es para alquiler), el estado de la propiedad y el potencial de plusvalía, entre otros factores propios como la economía pais, estimación de proyección a largo plazo, etc...